Приватизация земельного участка

Статья 36 Конституции РФ предоставляет право владения землей каждому гражданину или объединениям граждан. Реализуется это посредством приватизации.
Приватизация земельного участка – процедура оформления документов, которые подтверждают основание на владение конкретным участком земли. В нашей стране возможна платная и бесплатная приватизация. В наличии имеется четко установленная процедура. Необходимость оплаты зависит от целевого использования участка земли и категории, в которую он в связи с этим попадает.

Самостоятельная приватизация земельных участков часто превращается в сложный и длительный процесс. Незнание тонкостей законодательства и отсутствие практического опыта решения подобных вопросов приводит к возникновению конфликтных ситуаций с соседями, проблемам с постановкой на кадастровый учет, нередки случаи отказа в приватизации.

Существует проверенный способ избежать всех вышеописанных неприятностей. Не предпринимайте каких-либо действий без предварительной консультации с профессиональным юристом. Лучший вариант это услуга – доверить опытному специалисту вести процесс от начала и до конца.

Юрист

Задать вопрос

За годы работы оформила в собственность не один десяток земельных участков, среди которых земля с жилыми и нежилыми строениями, а также садовые и дачные участки и работаю на уровне полноценной компании специалистов. Гарантированно выполняю взятые на себя обязательства - обращайтесь!

Приватизация земельного участка означает безвозмездное или возмездное отчуждение недвижимости, находящейся в собственности публичного образования, в пользу частного физического или юридического лица. При этом важно соблюдение совокупности других критериев:

• отчуждение происходит в порядке и на основаниях, предусмотренных законом о приватизации;
• строго соблюдается процедура.

Как происходит оформление приватизации земли?

Со мной вы оперативно решите в вашу пользу следующие вопросы:

• Получение развернутой консультации по всем непонятным или спорным моментам.
• Проведение процедуры дачного и садового участка в сжатые сроки.
• Решение, связанных с проведением земельно-кадастровых работ любой сложности.
• Представление и защита ваших интересов на достойном уровне в судебных инстанциях и государственных организациях.
• Юридическое сопровождение сделок с земельными участками любого формата.
• Содействие в оформлении прав аренды.

В какие сроки проходит?

Сразу скажем, что в зависимости от региона ситуация может меняться. Далее опишем общие сроки.
На принятие решения соответствующим органом исполнительной власти, обычно уходит не более 14 дней. На разработку проекта, в котором обозначаются границы, и оформление кадастрового паспорта понадобится примерно один месяц. После получения кадастрового плана на подписание договора о купле-продаже уходит не более семи дней. Делая всё со мной, указанные выше сроки будут неукоснительно соблюдены без каких-либо задержек, а после их завершения вас ждет гарантированный результат.

Согласование садового участка и земельного других категорий в сопровождении профессиональных юристов проходит в максимально короткие сроки. Если право на владение землей предоставлено до вступления в силу ЗК РФ от 30.10.2001, на такую полосу распространяется возможность льготной процедуры, в соответствии с которым достаточно подать необходимый пакет документов в Федеральную службу регистрации. При этом получать какие-либо разрешения от органов государственной власти нет необходимости. На данный момент приватизация земельных зон, которая должна была завершиться до 01.03.2015 года, продлена до 01.03.2018 г.

Во сколько обойдется и в каком порядке проходит процедура?

Многие наши клиенты задаются вопросом стоимости процедуры и порядком ее проведения. Приватизация земельного участка под домом установлена в ЗК РФ, в соответствии с которым каждый гражданин РФ имеет право претендовать на приобретение на бесплатной основе местности, находящейся у него в пользовании на основании пожизненного наследования или бессрочно. При этом требуется уплатить соответствующие сборы, размер которых устанавливается нормами федерального законодательства.

Существует также возможность бесплатно получить землю на основании строительных или землеотводных документов времен СССР. В моей практике есть случай, когда собственности удалось получить на основании договора застройки, подписанного еще в 1923 году. Конечно, для этой цели приходится поднимать архивы, но прецедент зафиксирован.

Существует нюанс с оформлением, на которых по документам находится недвижимость, фактически пострадавшая или полностью уничтоженная пожаром. В таких случаях я тоже помогу.

• 350 руб. в отношении надела, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
• 2 000 руб. — в иных случаях.

Представление квитанции об уплате госпошлины вместе не требуется. Однако рекомендуется представить ее с остальными документами, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Какие документы потребуются на приватизацию участка?

Позвоните мне и за короткий срок подготовлю необходимый пакет документации, с учетом всех требующихся параметров и особенностей в зависимости от земли, вида необходимых прав, а также субъектов, которые участвуют в правовых взаимоотношениях.

При обращении ко мне подготовлю к подаче в безупречном виде следующие обязательные документы:

• Подготовка заявления (с указанием местоположения, цели использования, размеров участка).
• Документ, удостоверяющий личность заявителя
• Кадастровый план с описанием (для участков под домом) — техническая документация.
• Акт, подтверждающий пользование.
• Выписка из похозяйственной книги (для дачных участков).

В приватизации земельного участка может быть отказано по ряду причин, среди которых установленный на законодательном уровне запрет на действие, отсутствие данного участка в обороте, возможное использование земельного участка в будущем для нужд муниципальных органов или государства. Я ваш персональный юрист по приватизации земельных участков, который поможет избежать возможных трудностей.

Когда документы собраны, гражданин обращается в муниципальные органы с заявлением. В основной его части требуется написать:

1. Адрес недвижимости.
2. Категория участка и его предназначение (управления).
3. Объекты, расположенные на нем.

В соответствии со ст. 129 и 209 Гражданского кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в той мере, в которой он допускается земельным законодательством. Если в иных федеральных законах содержится запрет на передачу земельных участков в частную собственность, то это свидетельствует и о запрете на процедуру земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

Отказ выносят в случаях, когда:

• администрация резервирует земельный фонд под будущее строительство;
• на приватизированном участке третьими лицами возводятся постройки. В такой ситуации гражданин получает согласие, если обязуется выполнять дополнительные требования нового законодательства.

Получить основание приватизации могут:

• Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
• Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
• Владельцы земельного участка для постройки гаража.
• Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
• Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
• Те, кому недвижимость досталась по наследству.

Получение садового участка

Если у вас есть загородный участок, то оформление земли в собственность также может отнять достаточно много времени и сил. При ближайшем рассмотрении ситуации становится понятно, что книжка члена садового товарищества, фактически, является символическим документом. А работать хочется на своей земле, которой, при необходимости, можно распорядиться по своему усмотрению. Предлагаю квалифицированную поддержку в вопросе получения права собственности на земельный участок, который используется с целью огородничества или садоводства.

Некоторые клиенты задаются вопросом необходимости оформления, в собственность так называемой «дачного» надела. Если у вас нет в планах распоряжаться таким участком, дарить, продавать, менять завещать и т.д., конечно, можно оставить все как есть. Но в этом случае использование земельного участка ограничивается исключительно возможностью выращивания фруктов и овощей.

Обращение ко мне позволит обойти все бюрократические преграды и сложности с документами за минимально возможные сроки. После небольшой бесплатной консультации и подписания договора о сотрудничестве вы снова сможете заниматься своими делами, а по истечению определенного периода времени получите на руки все необходимые документы, в соответствии с которыми станете собственником земельного участка и получите право распоряжаться ею на свое усмотрение.

Инструкция по прохождению этой процедуры прописана в нормативном акте, который действует по всей территории России. Гражданин может на этом участке строить дом или другое здание, однако зарегистрировать его не получиться. Принимает решение о приватизации в течение установленного времени или о согласовании предоставления участка.

Земельный участок, полученный по наследству

Наследники вправе приватизировать участок. Правоустанавливающими документами для них являются свидетельства о праве на наследство. Важно учитывать, что если на участке расположены постройки, то сначала оформляют наследство на них. Правило не распространяется на случаи, когда территория перешла на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Но сначала надо разобраться — кому она принадлежит и кто ее может приобрести.

Когда исполнение невозможно

Иногда, даже если формально основание для получения участка в собственность имеется, процедура земель невозможна. Такое происходит в ситуациях, когда:

• государство зарезервировало часть и изъяло ее из оборота;
• обращение участка ограничено — его допускается сдавать в аренду, но нельзя отчуждать полностью. Либо на таком объекте может быть запрещено ведение определенной деятельности;
• участок изъят из оборота на основании загрязнения почвы, подземных вод химическими, биологическими веществами;
• предназначенные для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах, а также отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде

Приватизация гражданином арендованного земельного участка происходит при предъявлении срочного или бессрочного договора аренды. Для этого необходимо соблюсти условия:

• договор с муниципалитетом заключен на срок не менее 20 лет; Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка. Договор аренды такого земельного участка считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления уведомления о расторжении данного договора.
• земля используется по назначению на протяжении не менее 3 лет;
• на участке возведены постройки, входящие в собственность арендатора.

Для удостоверения последнего пункта понадобится предъявить выписку из ЕГРН на соответствующий объект. Остальные сведения следуют из договора аренды. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные документы, записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие наименование «земли поселений».

Приватизация под многоквартирным домом

Для вас не будет новостью, что бесплатно приватизируют 1 раз в жизни. В 2017 году законодатель существенно сократил список лиц, которые имеют преимущества рассчитывать на бесплатный процесс. На сегодняшний день такой возможностью обладают граждане, которые относятся к льготникам. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Можно ли приватизировать долю земельного участка

Допускается оформить в собственность долю надела. Предварительно собственники заключают соглашение о выделении долей в домовладении. Затем в соответствии с документом проводится новое межевание. Далее заявитель действует по стандартной схеме.

Нормативная база:

• Указ Президента РФ от 14.06.1992 г № 631 «Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для осуществления предпринимательской деятельности».
• Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 г, утвержденные Указом Президента РФ от 22.07.1994 г. № 1535.

Оказываю содействие при работе с земельными участками любого целевого назначения. Помимо получения права собственности на землю под домом или дачный участок я, к примеру, также оказываю содействие в вопросе получения земли под гараж, а также помогаю в решении любых других подобных задач с имуществом. Полный перечень цены на мои услуги узнаете из раздела Контакты. Нужно обратиться через форму обратной связи, чтобы я стала вашим уполномоченным. В качестве платы принимаю в том числе электронные деньги.