Число застройщиков-банкротов в России продолжает расти. Всего в России аналитики насчитали около 1 200 домов, строительство которых остановлено, в общей сложности они рассчитаны на 108 562 квартиры (всего 5 792 785 кв. метров). При этом застройщики-банкроты продолжают строительство 612 домов, в состав которых входят 89 383 квартиры (общей площадью 4 274 790 кв. метров).
Наверняка вы уже слышали об “обманутых дольщиках”. Они часто устраивают пикеты, собираются на митинги и всячески стараются привлечь внимание к своей проблеме. Многие из них не только потеряли свои деньги, но еще и остались должны банкам по ипотечным договорам.
На мой взгляд, только в 25% случаев стройка останавливается по объективным причинам, которые нельзя было предвидеть заранее. В остальных 75% случаев, при должной осмотрительности и анализе, проблемы у застройщика можно было выявить еще на стадии заключения договора.
При поиске квартиры в строящемся доме очень важно понимать, что из себя представляет застройщик. Для этого я провожу юридический анализ, проверяю его на предмет судебных разбирательств, анализирую его финансовую деятельность, изучаю сколько он строил ранее объектов и каким образом, изучаю всю необходимую документацию, которая дает ему право строить, изучаю его репутацию. По итогу составляю заключение юридическое на застройщика, в котором указываю все его характеристики, все риски.
Цена от 30000 рублей
Предварительная консультация бесплатно - задайте вопрос!
Как проверяю:
- собираю всю возможную информацию, анализируем её, выявляю риски.
- готовлю правовое заключение, которое поможет понять существующие нюансы и взвесить все за и против перед принятием важного решения.
Проверка застройщика включает:
- Правовой анализ все документации застройщика
- Сбор аналитической информации
- Проверка финансовых показателей
- Выявление аффилированных лиц
- Анализ рисков банкротства застройщика
- Проверка на наличие долгов и судебных разбирательств
- Анализ проектной документации
- Проверка прав на земельный участок
- Анализ репутации застройщика
Проверка разрешительной документации) разрешение на строительство, права на землю и прочее)
Например, могут быть следующие риски – на сайте указывает застройщик часто свое коммерческое название (бренд), а по документам будет совершенна другая компания, это может быть как фирма однодневка, либо малоизвестная компания, которую привлекли для строительства одного объекта. Поэтому поведясь на громкое название компании в случае каких-либо споров вы в дальнейшем будете иметь дело с малоизвестной и не понятной никому компании, или вообще ни с кем. А грамотный юрист это сразу выявит и проверит только ту компанию, которая числится по документам.
А вообще это распространённая практика, когда в рекламе фигурирует одна компания, а по факту строит какой-то малоизвестный застройщик, которого потом ищи ветра в поле. Например, Амурские зори, известный бренд, когда мы судились по взысканию неустойки выяснили, что оказывается квартиру, строили не Амурские зори, а совершенно другой застройщик, который на момент подачи иска уже не находился в Хабаровске, а уже был в Москве и не вел свою деятельность. А когда мы обратились в Амурские зори, нам ответили, что не имеют отношения никакого.
Либо может быть так, что застройщик для каждого дома создает разные компании. Построено пять домов, будет 5 компаний. А прозрачнее будет когда будет строить одна компания, у которой наименование будет как в документах во всех, так и на сайте она будет рекламироваться под этим же названием.
Поэтому в первую очередь изучаем с кем вы действительно имеете дело!
-застройщики могут очень красиво подавать о себе информацию на сайте, показав только выгодные стороны, а мы юристы не поддаемся эмоциям, и не введемся на красивые картинки, а можем сразу понять, где подвох, и также поймем представлена ли застройщиком вся необходимая информация. Человеку, не компетентному в данном вопросе сложно все это понять.
Поэтому больше смотрим не на красивые картинки, и красивые оды, что все прекрасно, а изучаем только документы и только на основании них делаем какие тот выводы. Только документы могут дать достоверную информацию, из которых можно сделать какой-то вывод.
И также имеется множество моментов, по которым мы может точно выяснить насколько надежный перед вами застройщик и стоит ли с ним иметь дело.
Если вы обратитесь ко мне, то я вам гарантирую, что предоставлю вам подробный анализ о застройщике с указанием всех рисков, которые вы можете понести и которые можно предотвратить. Поскольку я уже много лет занимаюсь такими спорами, имею успешный опыт в судах по спорам с недвижимостью и уже наперед знаю с какими сложностями вы столкнетесь в будущем, если купите у ненадежного застройщика недвижимость.
По результатам изучения застройщика составляю заключение в письменной форме, в котором я отражаю весь анализ по застройщику.