Есть опыт по банкротству строительных компаний. Такие дела относятся к категории сложных и длительных дел, на несколько лет. В которых может разобраться только хороший специалист. Оплата по договоренности в зависимости от объема работы. Оплата может быть и помесячно.

Юрист
Юрист
Задать вопрос
Самая распространенная ошибка, которую совершают люди - это в нерешительности теряют время. Обратитесь ко мне как можно раньше, чтобы не упустить важное. Запишитесь на бесплатную консультацию, она ни к чему вас не обязывает.

Сопровождение — помесячно от 20.000

Основные услуги :

  • Оценка финансового положения застройщика, проведение тщательного анализа;
  • Формирование прогноза по возникшей ситуации, составление мер защиты клиента;
  • Налаживание контакта с девелопером в целях обсуждения мирного урегулирования;
  • Сопровождение доверителя на переговорах с подрядчиком, подготовка документов;
  • Содействие в заключении соглашения;
  • Подача в суд на юрлицо при нарушении прав и интересов доверителя;
  • Истребование неустойки в связи с нарушением либо расторжением договора;
  • Подача апелляционной жалобы, подготовка к заседанию в вышестоящей инстанции.

Предлагаю получить профессиональную помощь. По данному вопросу моими клиентами являются как сами юридические строительные организации, так и физические лица, заключившие договоры долевого участия. Помогаю доверителям разрешить правовые вопросы в досудебном порядке либо отстоять интересы в судебных разбирательствах.

Основные преимущества, при обращении ко мне:

  • Высокая квалификация и многолетний опыт адвокатской практики;
  • Отличное знание законодательной базы, регламентирующей вопросы банкротства;
  • Содействие на каждом этапе разрешения проблемной ситуации;
  • Предоставление первичной консультации на бесплатной основе;
  • Услуги выездного консультирования по запросу клиента;
  • Экспертная оценка возникшей ситуации, внесение предложений по ее разрешению;
  • Помощь в мирном урегулировании спора между застройщиком и дольщиком;
  • Профессиональные навыки глубокого анализа договорной документации;
  • Оформление договора с гарантией качества предоставляемых услуг.
  • Этапы оказания услуги по банкротству

 

I. КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО ВОПРОСУ — ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ

Человек, который вложил свои средства в долевое строительство, чувствует себя совершенно растерянным, если узнает, что девелопер объявил о своем банкротстве. Окажу в такой ситуации юридическую и моральную поддержку своему клиенту. Они проконсультируют посетителя по возникшей проблеме.

II. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВАРИАНТОВ ПО МИРНОМУ УРЕГУЛИРОВАНИЮ

Оказываю представительские услуги клиентам по разрешению проблемы в досудебном порядке. В чем заключается такая помощь? Юрист проводит переговоры с организацией в целях защиты интересов своего клиента. Довольно часто удается добиться досудебного соглашения.

II. СОПРОВОЖДЕНИЕ КЛИЕНТА В СУДЕБНЫХ ОРГАНАХ

В судебном порядке юристы нашей компании потребуют от застройщика возмещения понесенных убытков. Используя законные методы, защитят права своего подопечного, добьются возврата денежных средств и выплаты неустойки. Обращайтесь к нашим специалистам, если хотите наверняка выиграть дело.

Выбор адвоката

Рекомендую ответственно подойти к вопросу найма защитника. Необходимо помнить о том, насколько важен в такой ситуации опыт специалиста и его специализация.

Юрист должен досконально знать нормы права, регулирующие процедуру банкротства и сферу долевого строительства.

Я возьмусь за разрешение вашей проблемы, доведя дело до победного результата!

Что входит в услуги юриста: вы можете как нанять на разовую услугу, так и на комплекс услуг.

Комплекс услуг может в себя   включать:

  1. Выполнение услуг по взысканию суммы долга в отношении компании застройщика. В том числе  и путем сопровождения банкротства компании  должника с правом ведения дел о несостоятельности банкротства, в том числе с правом совершения всех процессуальных действий в делах о банкротстве на основании нотариальной доверенности, заявления о включении в реестр требований кредиторов, возражений против кредиторов, апелляционных и кассационных жалоб на судебные акты, вносимые в процессе рассмотрения дел о несостоятельности;
  2. заявления об обеспечении требований кредиторов, заявлений об обжаловании действий (бездействий) арбитражного управляющего, заявлении о признании недействительными решений собрания кредиторов (комитета кредиторов), отзыва на  заявления, ходатайства, жалобы других лиц, участвующих в деле о банкротстве и другие процессуальные действия предоставленные законом заказчику в деле о банкротстве и процессе банкротства и иные действия, направленные на взыскание  долга с компании застройщика.
  3. Представление интересов по субсидиарному иску. Услуги исполнитель должен будет выполнить на время действия настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить в сроки и в порядке, предусмотренных законом.
  4. Составление субсидиарного иска.

Банкротство само по себе сложная процедура, которую может вести только опытный и грамотный специалист в своем деле. Поэтому доверяйте проверенным специалистам, которым я являюсь, поскольку я специализируюсь по спорам с недвижимостью уже много лет, имею успешный опыт в судах, и по таким видам, в настоящее время успешно сопровождаю банкротство компаний застройщиков.

Поэтому доверившись мне вы не рискуете остаться ни с чем, а вам будет гарантирована квалифицированная юридическая помощь на всех этапах процедуры банкротства.

Консультация по телефону: Бесплатно

Работа по сопровождению банкротства может в себя включать как работу с помесячной оплатой, либо за совершение каждого действия (составление  жалобы, составление иска, составление  ходатайства, разовое посещение  процесса на суде) ,все эти условия можно совместно согласовать и выбрать  приемлемый  для вас вариант.

Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются в официальном издании – газете «Коммерсантъ», а также размещаются в Едином государственном реестре юридических лиц.

Процедура банкротства имеет ряд особенностей, отличающих ее от аналогичной процедуры юридического лица, и обусловленных необходимостью защиты прав участников строительства. Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

Однако у участника строительства, в отличие от других кредиторов, есть еще и право ходатайствовать перед судом о передаче дела в арбитражный суд по месту жительства (нахождения) большинства участников строительства или месту нахождения объекта строительства (п. 4 ст. 201.1 Закона). Арбитражный суд по результатам рассмотрения заявления принимает определение о принятии заявления, в котором указывает о применении при банкротстве должника §7 главы IX Закона, если сведения о том, что должник является застройщиком, подтвердятся. С другой же стороны, дальнейшее повышение цен на жилье не имеет смысла для строительной отрасли.

Через конкурсного управляющего дольщик может заявить:

  1. Требования о передаче жилого помещения (квартиры).
  2. Денежные требования: например, если он хочет вернуть деньги по договору долевого участия, признать его недействительным и возместить сумму ущерба.

Не каждая строительная организация имеет собственные денежные средства для строительства многоквартирного дома.

В силу положений ст. 201.14 Закона (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства объекта новым застройщиком.

В соответствии со ст. 201.15-1. Закона при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств новому застройщику, который будет являться ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ.

По общему правилу обеспечительные меры действуют до даты завершения конкурсного производства в отношении застройщика (п. 4 ст. 201.3 Федерального закона № 127‑ФЗ РФ часть 2). При этом из данного правила существуют два исключения:

  • обеспечительные меры действуют до даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, об отказе в принятии заявления, о возвращении заявления без рассмотрения или о прекращении производства по делу (п. 3 ст. 46 того же закона);
  • по ходатайству лиц, участвующих в деле, обеспечительные меры могут быть отменены досрочно (п. 4 этой же статьи).

Конкурсный управляющий рассматривает заявление в течение 30 рабочих дней: проверяет документы, факт оплаты и обоснованность требований и уведомляет кредитора о включении его требований в реестр или об отказе о включении. Если дольщик не согласен с результатами рассмотрения заявления о включении требований в реестр, он может подать возражения в арбитражный суд.  Срок для предъявления возражений в суд — 15 рабочих дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Контролирующие органы проведут внеплановую проверку дома и включат его в реестр проблемных объектов.

Таким образом, процедура, действительно, имеет свои особенности, а способов защиты прав граждан-участников строительства на сегодняшний день предусмотрено много, они являются рабочими и совершенствуются законодателями в связи с обострением экономической ситуации. 10 % направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований.

Согласно п. 3 ст. 201.9 Закона требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 Закона о банкротстве.

Граждане, имеющие право требования к застройщику о передаче нежилого помещения большей площадью, могут только включить свои денежные требования в реестр (в 4 очередь). Если кредитор выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществятся в порядке третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая. В статье 201.15-2-2 Закона о банкротстве регламентирован порядок передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

Сведения о дате, месте проведения и повестке собрания конкурсный управляющий публикует не позднее 14 дней до собрания в реестре сведений о банкротстве. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия такого реестра.

Дольщики могут самостоятельно достроить дом — для этого на общем собрании участников нужно принять решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Вариантов, за чей счет достраивают, может быть несколько:

  1. компенсационный фонд;
  2. фонд субъекта РФ;
  3. другой застройщик, который приобретает имущество и обязательства банкрота;
  4. ЖСК, который создали дольщики.

Стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди (за исключением юридических лиц – участников строительства) принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства.

Во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности. Затем эту сумму сравнивает с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства либо выплаты компенсации дольщикам. Заявление о включении требований в реестр направляется конкурсному управляющему, который обязан его рассмотреть в течение 15 рабочих дней. Новый срок действует с 01.07.2021 года, ранее срок рассмотрения был 30 рабочих дней. Получается, что дольщик инвестирует средства в строительство дома — выплачивает застройщику деньги за квартиру, а тот обязан ее передать в установленный срок. Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

В случае удовлетворения указанного заявления и с момента регистрации перехода прав на объект незавершенного строительства залог прекращается. Следует отметить, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 142 Федерального закона № 127‑ФЗ). Требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве компании, подлежат включению в реестр требований и удовлетворяются в порядке очередности.

Если после передачи дома имущества застройщика не достаточно, чтобы погасить текущие и реестровые платежи 1 и 2 очереди, их погашают дольщики. Они обязаны внести деньги на специальный банковский счет. Сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

О привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства при наличии возможности привлечения такого лица. Новый застройщик до принятия судом решения о передаче должен погасить текущие и реестровые платежи 1 и 2 очереди. Деньги вносятся на специальный счет застройщика в банке. Застройщик по юридическому адресу не находится, у него отсутствует собственность в регионе регистрации, а руководитель, кредиторы, возможные активы находятся в другом регионе (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 № 09АП-14599/2013 по делу № А40-90485/12‑24‑108Б). Информация о передаче дела о банкротстве застройщика на рассмотрение другого арбитражного суда включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, сведения которого подлежат размещению в сети Интернет и публикуются в официальном издании. Суды трех инстанций посчитали, что это злоупотребление правом: они решили, что заявитель завысила ответственность застройщика и необоснованно просила включить убытки в реестр.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Фонд принимает решение о целесообразности финансирования мероприятий в течение 6 месяцев со дня признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства. В соответствии с п. 1 ст. 201.3 Федерального закона № 127‑ФЗ по делам о банкротстве застройщика могут применяться дополнительные обеспечительные меры.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. Суд может только назначить внешнего управляющего, чтобы строительство дома все же завершилось. Конкурсный управляющий производит расчеты с участниками строительства с соблюдением установленной очередности.

Вынесенные решения заносятся в специальную картотеку, которая есть в электронном виде — она содержит сведения обо всех завершенных и текущих делах, которые рассматриваются арбитражными судами РФ.

Для получения консультации необходимо заполнить форму и нажать на кнопку «Отправить заявку».