Очень важное значение имеет договор ДДУ, поскольку при покупке квартиры у застройщика вы будете заключать именно договор ДДУ. Поэтому все условия, которые там указаны будут иметь большое значение, поскольку условия могут быть очень рискованны, при которых не стоит заключать договор. Так как могут быть большие потери и вообще риск, что этот дом никогда не достроят.
Поэтому хорошо составленный договор всегда вам поможет, поскольку в случаях каких-либо проблем вы всегда сможете отстоять свое право и разрешить ситуацию в вашу пользу.
Следовательно, ваша задача – максимально обезопасить себя и минимизировать свои риски до подписания ДДУ и перечисления денежных средств. Четкое понимание правовых последствий заключения ДДУ на предлагаемых застройщиком условиях позволит вам еще «на берегу» понять и принять важное решение относительно того, стоит ли идти на сделку.
Цена от 30000 рублей
Предварительная консультация бесплатно - задайте вопрос!
Юридическая услуга «Правовая экспертиза договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома» включает в себя:
- проверка договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома на предмет соответствия его закону и какие риски он несет, а именно:
- правовой анализ документов застройщика: учредительной и разрешительной документации, проектной декларации, правоустанавливающих документов на земельный участок и др.
- детальный юридический анализ условий договора долевого участия на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве
Выявление сомнительных и неоднозначных пунктов договора, которые несут риски для покупателя:
Например, могут быть следующие риски, а именно по сроку передачи квартиры. По закону надо указывать конкретный срок передачи квартиры вам, это очень важно, поскольку вы будете знать когда вам застройщик передаст квартиру и в случае задержки передачи квартиры вы будете точно знать с какого срока нужно считать неустойку, а не привязывать срок передачи квартиры к сроку введения дома в эксплуатацию. Это неправильно, то есть я считаю вот этот момент написан с нарушением закона, так нельзя составлять. Уже судебная практика неоднократно на это указывала. Поскольку срок передачи квартиры в договоре должен быть указан четко и конкретно, и он не должен быть привязан к вводу в эксплуатацию. Сделано для того что бы в случае задержки не платить неустойку.
То есть вы рискуете долго ждать, когда построят дом без указания точного срока передачи вам квартиры.
— в случае не подробного описания характеристик квартир вы рискуете получить квартиру совершенно из другого материала, о которым вам устно сообщили менеджеры и в этом случае, если в договоре не детально прописаны характеристики в случае спора в суде вы можете проиграть.
— в договоре ДДУ должны указывать окончательную стоимость квартиры, которая не подлежит изменению. А в договорах часто составляют таким способом, когда при обмере построенной квартиры общая площадь может измениться, то есть будет иметься погрешность. И в таком случае если погрешность будет не в вашу пользу вы должны будете доплатить за излишки. Это тоже неправильно, по закону площадь должна указана быть конкретной.
— в договоре может быть указано такое условие, что застройщик может в одностороннем порядке изменить условия. Например, он может указать, что может вносить изменения в характеристики помещения и прочее. Вы рискуете тем, что застройщик может изменить условия на невыгодные для вас при наличии таково условие, что он имеет право менять в одностороннем порядке условия.
— стоимость квартиры в договоре должна быть конкретной и окончательной. В случае не указания конкретной стоимости вы рискуете, что после завершения строительства вам могут выставить дополнительно счет. Для этого нужно составлять грамотно формулировки.
И также имеется еще множество рисков, в каждом случае могут быть разные риски поскольку все застройщики по-разному составляют договор ДДУ. Поэтому и риски могут существенно отличаться.
Далее еще, конечно, изучить документы на землю, разрешение на строительство, проектной декларацией.