Если застройщик не выполнил свои обязательства  с ним можно расторгнуть договор. При расторжении договора вы имеете требовать помимо основной суммы, которую вы заплатили, еще проценты и прочие штрафные санкции. Сумма может увеличиться в 2 раза.

Юрист
Юрист
Задать вопрос
Не во всех случаях застройщик может расторгнуть договор ДДУ. Обращайтесь ко мне и я вам помогу разобраться в этом непростом вопросе.

Стоимость от 50000 рублей
Предварительная консультация бесплатно - задайте вопрос!

Порядок расторжения ДДУ закреплен в ст. 9 ФЗ №214. Согласно нормам, которые прописаны в данной статье, договор может быть расторгнут:

  • В одностороннем порядке по инициативе дольщика
  • В одностороннем порядке по инициативе застройщика
  • В двустороннем порядке (по соглашению сторон)
  • Через суд

Дольщик может обратиться в суд в случае, если:

  • Строительство дома было приостановлено или заморожено на неопределенный срок.
  • Существенно изменилась проектная документация объекта. Все изменения проектной документации, которые касаются отклонения от первоначальных параметров объекта строительства, должны вновь утверждаться застройщиком. Участник долевого строительства вправе требовать расторжения ДДУ в случае, если такие изменения являются существенными, нарушают его права и затрагивают интересы.
  • Застройщик, который нарушил условия договора ДДУ, отказывается возвращать денежные средства или выполнять установленные обязательства.
  • Изменилось назначение нежилых помещений в многоквартирном доме.
  • Иные случаи, предусмотренные законом.

Законом не предусмотрен исчерпывающий перечень причин для обращения в суд. Это означает, что дольщик вправе действовать, исходя из условий договора ДДУ.

Вообще данную категорию спора я отнесу к сложной. Кроме того, из-за послаблений к застройщику из-за пандемии, когда органы власти выносят постановления разные в пользу застройщика, что бы не было массовых банкротств застройщика, стало еще сложнее судиться с застройщиком, что бы суд присудил вам хорошую сумму денег. Так как ряд законов хорошо защищают застройщика, так председателем Правительства Мишустиным был подписан постановление №479 о нюансах ответственности застройщиков за несвоевременное или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ и особенностях включения проблемных объектов, сроком действия с 29.032022г по 31.12.2022г. То есть правительство дает застройщикам временное послабление .

Тем более, чтобы эти дела выиграть нужно быть очень компетентным в данном вопросе и опытном в данных спорах, что имеет не маловажное значение.  Так как при таких обстоятельствах выиграть спор с застройщиком будет намного сложнее.