Очень важное значение имеет проверка документов на недвижимость. Поскольку риск купить ненадежную квартиру очень высок. И вообще, не советую покупать квартиру без какой-либо проверки, поскольку рискуете ее потом потерять. Опыт по проверке квартир наработан очень хороший.
Ошибочное мнение, что при покупке квартиры в ипотеку проверять юридическую чистоту сделки не нужно — банк все проверит сам.
Проверяется и документы все на квартиру и сам собственник. Поскольку личность собственника имеет непосредственное значение при оценке рисков, так например, если он состоит на учете у психиатра, то такую сделку можно признать недействительной.
Проверяю и другие всевозможные риски, применялся ли материнский капитал, к какому контингенту отнести стоит владельцев квартир (к благонадежным людям или нет) проверяется по 20+ параметрам.
Проверка юридической чистоты:
1 объект — 40.000
5 объектов — 100.000
Предварительная консультация бесплатно - задайте вопрос!
Не тратьте время на самостоятельную проверку квартиры, чтобы не нарваться на аферистов — обратитесь к специалисту. Дам полное заключение о рисках при покупке жилого имущества. Экспертизу проводит специалист со стажем работы по исследованию жилых помещений более 10 лет.
Портфолио
Имейте в виду, срочная продажа недвижимости может быть вызвана не только финансовыми трудностями, но и возможным мошенничеством. Обращайте внимание на несовершеннолетних, так как их не “выпишешь” потом из квартиры.
Опасности прошлого квартиры: ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости.
Нотариальное согласие супруга на сделку потребуется в любом случае, если квартира приобретена в период брака, даже если на дату продажи брак расторгнут.
Справка о регистрации по форме 9 — получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ.
Проверить доверенность по QR-коду в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), куда вносятся сведения обо всех совершенных в стране нотариальных действиях.
При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. ЕГРН — помимо подтверждения прав собственности, она содержит сведения об имеющихся обременениях – ипотеке, аренде, доверительном управлении и т.д. Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. На сайте Росреестра можно заказать расширенную справку и сверить ее данные с данными, предоставленными продавцом. Проверка недвижимости перед покупкой также предполагает и осведомление об отсутствии обременений на объект — информация содержится в выписке.
Проверить базу дел в суде по месту нахождения продавца.
Договор купли-продажи, приватизация договор социального найма, ордер, решение о предоставлении жилья.
Ели ранее квартира приобреталась в порядке приватизации и возможно, один из зарегистрированных в квартире был лишен права приватизации, а потому в соответствии с законом имеет право проживания в квартире.
Покупатель должен удостовериться в том, что установлены границы земельного участка.
Почитайте пошаговую инструкцию по проверке чистоты сделки при покупке недвижимости (квартиры, дома, земельного участка и т.д.) на вторичном рынке, данную инструкцию можно использовать также для проверки квартиры или иной недвижимости под залог.
Если перепланировка произведена в нарушение законодательства, это станет препятствием для государственной регистрации перехода права.