Бывает так, что разные люди проживают в квартире и не могут договориться в какой комнате квартиры будут проживать и какими общим имуществом будут пользоваться (например, кухня, балкон). На этой почве возникает множество конфликтов, которые могут длиться годами. Что бы предотвратить конфликт нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования  квартирой.

Юрист
Юрист
Задать вопрос
По таким делам у меня наработан хороший опыт, почти каждый поданный мною иск удовлетворен районным судьей.

Цена от 50000 рублей
Предварительная консультация бесплатно - задайте вопрос!

В нашей стране нередки случаи, когда квартира принадлежит нескольким совладельцам на правах общей собственности. Между людьми, проживающими в совместном жилье, зачастую возникают конфликты и споры по поводу порядка распоряжения, владения общим жилым помещением.

Бывшими супругами, родственниками или соседями могут создаваться препятствия для использования квартиры или комнаты. Этого можно избежать, если совладельцы общей жилой площади знают свои права, порядок управления.

В тех ситуациях, когда не удается мирно разрешить споры или конфликты интересов, совладелец наделен правом обращения в суд. С целью удовлетворения своих законных требований им подается исковое заявление на определение пользования комнатой или квартирой.

Определение порядка пользования квартирой в суде юридическая процедура, которая позволяет разрешить конфликт по поводу жилища, находящегося в совместной или долевой собственности. Совладельцы недвижимости должны определиться относительно ее использования, однако, когда решить этот вопрос на основе взаимного согласия не представляется возможным, то его разрешение происходит в судебных инстанциях с юридической поддержкой опытного адвоката.

Гарантии:

  • Добиваюсь положительного исхода дела.
  • Для защиты интересов клиентов использую многолетний практический опыт работы с правоохранительными органами, с судебными инстанциями всех уровней.
  • Нахожу оптимальные решения даже в очень сложных ситуациях.
  • Не беру в работу большое количество дел в ущерб качеству.
  • Строго придерживаемся норм профессиональной этики.

ВАЖНО! В суд с таким иском можно обратиться один раз, поэтому необходимо хорошо подготовиться, ведь в случае проигрыша в судебном процессе повторно подать иск будет невозможно.

Иски собственника о признании утратившим право жилого помещения могут быть предъявлены к бывшим членам семьи, которые добровольно выехали и не проживают в жилом помещении, или наоборот не выехали из него, которое перешло в собственность к новому владельцу, и в других случаях. В судебном заседании в подтверждении своих доводов желательно привлекать свидетелей. Это могут быть соседи, родственники и т.д.

Портфолио

Суть: представляла интересы своей родной сестры Козлова Л.А. Сестра планировала приватизировать квартиру и ей отказали, по причине того, что она не наниматель, и пояснили, что их могут выселить — она и муж не оформили право нанимателя. Остался вариант оформить право только через суд. Администрация была против и настаивала на выселении их семьи. Но я смогла доказать, что они имеют все права на эту квартиру. И суд удовлетворил полностью иск. После чего сестра приватизировала квартиру.

Законодательство: судебные акты и нормативные документы

Постановлениями Конституционного Суда РФ от 04 апреля 1996 года № 9-П, от 02 февраля 1998 № 4-П, были признаны не соответствующими конституции положения как о самой прописке, понимаемой как административное ограничение свободы передвижения, так и ограничивающие срок регистрации по месту пребывания и устанавливающие основания для отказа в регистрации по месту жительства, и мотивирован вывод о том, что наличие равно как и отсутствие регистрации лица по месту жительства не может являться основанием для умаления прав граждан, а также не влечет безусловного возникновения либо прекращения права на жилое помещение.

Собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд.

Если гражданин просто зарегистрирован в жилом помещении, то права пользования он не приобретет, так как реального вселения не было.

Изъятие жилья в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ)

Временное отсутствие нанимателя по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что суд вправе обязать собственника  обеспечить бывшего члена семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признание утратившим права пользования квартирой любого такого лица на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Для того, чтобы разобраться в чем тут дело, необходимо обратить внимание на те права, которые законом предоставлены собственнику — ст. 209 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2022 по делу N 33-19144/2022).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Общее правило изложено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года: при прекращении семейных отношений с собственником приватизированной недвижимости за бывшим членом семьи собственника, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию необходимо было его согласие.

Справочная информация и материалы

Правовая конструкция договора ссуды предусматривает возможность собственнику передать в безвозмездное временное употребление свое жилье как на определенный срок, так и без указания срока, ссудополучатель несет расходы на содержание помещения, законом не предусмотрена обязательная письменная форма, т.е. договоренности могут реализовываться через конклюдентные действия сторон.

При рассмотрении споров по искам собственника недвижимости о признании несовершеннолетнего утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением судом принимается во внимание, что несовершеннолетний не имеет прав собственности на спорное жилое помещение, но наделен правом проживания в нем, в связи с чем устанавливаются следующие обстоятельства: является ли ребенок членом семьи собственника помещения, имеются ли семейные отношения,  проживал ли он когда-либо в данном жилом помещении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги в отношении спорного жилья, на правильность выводов суда по настоящему делу не влияют, так как это обстоятельство не может являться безусловным основанием для признания гражданина, проживающего в жилом помещении, утратившим право пользования жилым помещением при отсутствии иных юридически значимых обстоятельств, установление которых необходимо для вывода о том, что гражданин утратил право на жилое помещение.

Разрешая споры о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд выясняет такие обстоятельства, как – по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате коммунальных услуг и др.

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

По мнению истца, ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом из него и отказом от прав и обязанностей по договору социального найма.

Намерение гражданина отказаться от жилого помещения по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма.

Необходимо иметь в виду, что у бывшего члена семьи собственника сохраняется право на жилое помещение, если жилое помещение было приватизировано, и на момент приватизации супруги имели равные права пользования этим помещением.

Регистрация носит лишь формальный характер, и он может быть признан утратившим право на жилое помещение и снят с регистрационного учета по данному адресу. Надо понять, не мешал ли ему кто-то проживать в доме, предоставленном по соцнайму.

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилища, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другой квартиры.

  • составление иска о порядке пользования квартирой;
  • утверждение размера платы без учета мнения ук;
  • взыскание неизрасходованных средств со старой ук;
  • анализ проведения действий в ходе исполнительного производства;
  • анализ и составление плана действий в ходе исполнительного производства;
  • получение на руки судебного решения, исполнительного листа;
  • проверка качества коммунального ресурса;
  • делаю анализ судебной практики и представляем краткое заключение (по желанию, в устной или письменной форме о перспективности спора);
  • административная ответственность согласно закона о защите прав потребителей;
  • трудовые отношения председатель тсж.

При этом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Предлагаю полное дистанционное сопровождение деятельности вашей организации, в том числе путем консультаций, необходимых документов. Ведь несмотря на то, что упомянутые выше правила дают собственникам шестимесячный срок на подачу заявления о снижении платы, множество нарушений нельзя выявить по прошествии незначительного времени. Момент возникновения права собственности определяется правилами гражданского кодекса российской федерации (пункт 2 статьи 8 , статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 гк рф). Ежегодно в первом квартале года ук должна отчитываться перед собственниками о финансово-хозяйственной деятельности за прошедший год. Нецелевое использование помещений: при использовании соседской квартиры не по назначению следует обратиться с жалобой в жилищную инспекцию местной администрации.

Постановление правительства рф «о совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг». Договор управления между тсж и ук — в нем будет определен перечень мер, которые должны будут выполнить собственники помещений в доме. После того, как категория дома будет определена, комиссия в течение 30 дней должна будет составить паспорт безопасности многоквартирного дома со статусом «для служебного пользования». Все материалы, в том числе обращение на нарушение санитарных правил в многоквартирном доме стоит направлять в территориальный орган управления роспотребнадзора по хабаровскому краю адрес можно посмотреть на управления.

Вопрос: выписался три месяца назад. Могу ли я взыскать с него часть денег за ремонт и какие документы мне нужны?
Ответ: Если же были допущены серьезные нарушения и очевидна возможность их доказать, можно готовить иск и обращаться в суд по месту нахождения ответчика.

Таким образом, задолженность по квартплате может быть любой, имеет значение, за какой срок она накопилась и производит ли оплату должник хотя бы частично.
Если собственники квартир столкнулись с нарушениями со стороны управленца, обжалование стоит начинать именно с обращения к самому нарушителю.
Тем, кто хочет заплатить за конкретный срок, надо обязательно проследить, чтобы в платежке был напечатан именно он, или указать его самостоятельно.
Иски нанимателей (собственников) могут также предъявляться в суд по месту жительства или по месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (часть 7 статьи 29 гпк рф). Определить в какой суд подать иск к управляющей компании жкх, порой, оказывается затруднительно.
Абонентское обслуживание: УО выставила плату за вывоз снега с придомовой территории, хотя жители стоимость таких услуг не утверждали.

Житель дома считал, что товарищество должно провести капремонт фасада для снижения теплопотерь, но тсж по заявлению собственника этого не сделало.
При судебном обжаловании лицу, которое считает, что его права были нарушены, необходимо подготовить исковое заявление и направить документ на рассмотрение судебной инстанцией. Некачественные услуги жкх — одна из самых распространенных причин возникновения споров между абонентами и исполнителями. По мнению истца, в норме не учитывается, что благодаря контейнерам для раздельного сбора отходов количество мусора уменьшилось, но расчёт ведётся по нормативу контейнеров. Юрист по общим вопросам готов квалифицированно и качественно решить проблемы. Обратите внимание: даже если судебный приказ вынесет несколько лет назад, но вы о нем узнали только сейчас, смело обращайтесь в суд на его отмену. Подаем заявление о перерасчеты суммы долга, выясняем дату судебного заседания, делаем расчет и защищаем его в ходе процесса по делу. О присвоении истцом полномочий государственного надзорного органа — определения и предписания органов государственной власти.

Больше подробной информации в переписке в электронной почте: еженедельно получайте новости сферы жкх, советы по управлению мкд и заполнению гис жкх.
Город федерального значения, социальное обеспечение, изменения в арбитражный процессуальный кодекс Подача воды может осуществляться по центральной сети, внутридомовой сети или, если система водоснабжения отсутствует, от уличной колонки. Это споры связанные с оказанием услуг по эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства объектов жилищной и иной инфраструктуры.

Список тегов: