Застройщик задерживает завершение строительства дома, в котором я купил квартиру своей мечты. Пришло время переезжать в квартиру, но дом еще не сдан. Читайте ниже советы опытного юриста.
Бывает, что застройщик после окончания сроков в договоре не спешит приглашать вас переехать в квартиру. Может пройти месяц, два месяца или даже год. В этом случае, что делать и чего не делать, когда вы начинаете предлагать застройщику варианты решения этой проблемы.
На практике такие случаи очень распространены, и мало кто укладывается в отведенный срок. Но в любом случае, это не следует воспринимать как принципиальный вопрос. В этом случае вам просто необходимо знать свои права и то, на что вы имеете право.
Дольщики в таких случаях хорошо защищены законом. Многие, наверное, знают, что делать в случае, если застройщик начинает затягивать сроки. То есть застройщик в этот период не передал вашу квартиру в соответствии с актом передачи.
Многие застройщики начинают брать на себя обязательства по подписанию дополнительных соглашений об отсрочке. Рекомендуется не соглашаться на какие-либо условия с ними и не подписывать никаких соглашений.
Во-первых, если вы подпишите с ними контракт, вы можете потерять право требовать неустойку в суде, что выгодно для них.
Что если они опоздают с завершением строительства дома?
Как только подрядчик начнет затягивать передачу квартиры, вы должны направить ему письменное требование об уплате неустойки, связанной с задержкой передачи квартиры.
Требование должно быть отправлено заказным письмом, чтобы можно было получить доказательства его получения. Вам не нужно ждать больше месяца или двух недель. В ответ вы можете получить сообщение о том, что да, вы согласны на оплату, но потому что у вас нет денег или других вариантов, или вообще никакого ответа.
Опять же, если вы не согласны ни с какими условиями, не верите данным обещаниям и действительно не получаете свои деньги обратно, вам рекомендуется обратиться в суд.
Как суд будет принимать решение?
Каковы плюсы и минусы судебного решения? Сначала минусы, потом плюсы.
Минусы — не каждый может правильно аргументировать и представлять ваши интересы в суде. Вам потребуется помощь адвоката, и адвокат должен будет нести расходы. Судебное разбирательство может занять длительное время, иногда значительное.
Затем существует риск, что суд значительно снизит штраф, и в этом случае игра может не стоить свеч, а многие люди думают, что могут потратить много времени на судебные тяжбы, а потом взыскать деньги.
А теперь рассмотрим преимущества хорошего иска.
Для начала, застройщик добросовестно платит штраф в суде, помимо штрафа, еще взыщете моральный ущерб, любые убытки (деньги за аренду), понесенные в связи с несвоевременной сдачей квартиры.
Это очень солидная сумма. Еще на стадии судебного разбирательства вы можете потребовать судебного запрета на замораживание счета производителя, что облегчит получение денег в дальнейшем.
Вам не нужно платить никаких государственных пошлин, а срок исковой давности составляет три года.
Суд также присуждает все судебные издержки производителю. В соответствии с решением суда вы получите исполнительный лист. В соответствии с этим исполнительным листом судебный исполнитель может арестовать все его счета и имущество, применить ограничительные меры и даже привлечь производителя, как юридическое лицо, к уголовной ответственности за нарушение решения суда. Ваши просроченные долги.
Преимуществ очень много. При ведении дел в суде главное — знать, как правильно применять все нормы права.
Из своей практики я знаю, что суды присуждают значительные суммы. Главное — обосновать и доказать, что истец действительно понес ущерб и эмоциональные страдания в связи с задержкой передачи дома.
Рекомендуется довериться опытному адвокату. Он может реально взыскать сумму, указанную в иске, а не многократно уменьшать ее. Заработать деньги можно и на практике, если грамотно организовать работу судебного исполнителя.
Я считаю, что в этом вопросе нужно отстаивать свои права, не бояться и верить в свой успех. Если вы сделаете это, то, несомненно, добьетесь успеха!