Если подрядчик привлекает законное финансирование от населения, вы будете знать, как вернуть свои деньги от подрядчика.
Опять же, мы рассматриваем актуальный вопрос о жилье. Этот выпуск будет интересен тем, кто планирует приобрести новый дом от застройщика, или тем, кто уже внес деньги на строительство дома, но еще не получил квартиру.
Я думаю, что этот вопрос все чаще мучает всех дольщиков. Я провожу консультации для граждан, которые покупают жилье у застройщиков, использующих различные схемы.
Итак, давайте разберемся, когда подрядчик имеет право получить от вас деньги на строительство дома, чтобы закрепить за собой право собственности. И что будет, если вы действительно переведете деньги застройщику, у которого на самом деле нет никаких оснований для этого.
Правовая основа для получения денег
Основным документом, регулирующим ваши отношения, является Федеральный закон 214 об участии в долевом строительстве.
Этот закон должен стать вашим руководством и гарантировать, что вы без проблем въедете в свою долгожданную квартиру, если хотите, чтобы все было по закону и все в будущем. Таким образом, согласно статье 3 этого закона, подрядчики могут собирать средства с населения на строительство объекта недвижимости.
По договору долевого участия в строительстве, отвечающему требованиям закона. Договор составляется в письменной форме и регистрируется в Росреесте. Заявление о проекте (землевладение или аренда или лизинг), которое должно быть опубликовано в опубликованных частях, землевладение или документ, если документ становится доступным для получения разрешения на строительство
Договоры участия считаются имеющими юридическую силу только после регистрации в Росреесте, и после регистрации подрядчик имеет право получить от вас деньги. Нужно помнить золотое правило — утром — стул, вечером — деньги. И только после регистрации контракта, а не наоборот.
Предварительные, инвестиционные контракты не имеют никакого отношения к рынку подрядчиков и не подпадают под действие Закона 214. Я бы рекомендовала участникам, заключившим договоры с подрядчиками, изучить договоры на предмет их надлежащего заключения.
Из моей практики, застройщики часто используют такие системы, чтобы обойти регистрацию в Росреестре — предварительные договоры на продажу недвижимости.
Как вернуть свои деньги от застройщика
Вы имеете право потребовать от застройщика немедленного возврата денег и двойной выплаты уплаченных денег в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.
Если вы подписали договор (предварительный договор, задаток и т.д.) и заплатили деньги подрядчику, вы также можете получить возмещение, например, признать договор в суде недействительным.
Как действовать
Прежде всего, вы должны заполнить заявление на получение возмещения. Если он отказывается выполнять требования добровольно, вы должны обратиться в суд. Вы также можете потребовать штраф в размере 50 процентов от суммы, заявленной в качестве возмещения ущерба, компенсации и штрафа. Согласно Закону о защите прав потребителей, оплата государственной пошлины может быть отменена.
Ответственность:
Действия подрядчика подлежат административной ответственности, если имеет место незаконное привлечение денежных средств граждан для строительства жилья. В соответствии с ним подрядчики могут быть наказаны штрафами в размере от 20 000 до 50 000 рублей.
Существуют и другие случаи, гарантированные статьей этого закона. Если у вас есть сомнения и вы не уверены в законности действий производителя, надеемся, эта информация для вас будет полезной.