Снижение стоимости квартиры по договору сопряжено с рисками и является обычным явлением на вторичном рынке недвижимости. Эти сделки сопряжены как с рисками, так и с выгодами для участвующих сторон. Выгода от таких действий гораздо меньше, чем возможные негативные последствия.

Не секрет, что в нашей стране нередки случаи занижения суммы сделок в договорах купли-продажи с целью избежать налогообложения продавца. Действительно, это настолько распространенная практика, что многие люди уже не обращают на нее внимания. Тем не менее, стоит учитывать всевозможные риски и неблагоприятные последствия как для покупателей, так и для продавцов.

Риски занижения стоимости недвижимого имущества

Как осуществляются такие сделки, обычно фактически выписываются две расписки, одна расписка выписывается на сумму, указанную в договоре купли-продажи, а вторая расписка выписывается на оставшуюся сумму под видом улучшения (ремонта).

Однако существует множество вариантов. Честно говоря, я никогда с этим не сталкивалась. Я не хочу вдаваться в подробности и объяснять различные серые схемы, поскольку эта статья написана для вашей защиты и не учит вас всевозможным вариантам уклонения от уплаты налогов.

Я бы сразу сказала, что сделка в данном случае незаконна, но расходы являются существенным условием договора, и если они определены неверно, то договор нарушает закон и может быть незаконным. Если в суде он признается недействительным, то этот самый договор в суде признается фиктивным.

Сделка также может рассматриваться как гипотетическая. Это означает, что продавец может использовать тот факт, что он продал дом по заниженной цене из-за тяжелых условий жизни, чтобы дать себе прекрасную возможность вернуть дом обратно. Например, ему нужны были деньги на лекарства, но он понял, что продал дом и решил забрать его обратно.

Конечно, покупатель защищается в суде и представляет доказательства. В этом случае продавец также находится в большой опасности. Во-первых, есть основания подать иск о возврате налога, а во-вторых, у покупателя есть основания передать дело в налоговую службу. А у нас есть уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Занижение стоимости договора купли-продажи: риск покупателя

1. Если сделка признана недействительной, покупатель должен получить от продавца компенсацию по цене, указанной в договоре
2. Покупатель получает выплату только от суммы, указанной в договоре, а не от фактической суммы
3. Сделка может быть признана в судебном порядке недействительной по следующим причинам

  • нарушение закона
  • притворство (т.е. выдача себя за покупателя товара или услуги)
  • ошибка (т.е. мошенничество или правонарушение в силу серьезных обстоятельств).

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи: риск продавца

  • Гражданская ответственность в связи с требованиями налоговых инспекторов о своевременной уплате налогов.
  • Потеря потенциальных покупателей
  • Уголовная ответственность за занижение налога

Практический пример
Женщина объяснила, что приобрела квартиру и занизила ее стоимость, указав сумму 1 млн рублей. Они зарегистрировали договор на 1 млн рублей в Росреестре, а также подписали второй договор купли-продажи на всю сумму.

У него большая семья, и под план погашения ипотеки попадают трое внебрачных детей. Затем он обратился в Министерство строительства, чтобы получить фактическую сумму погашения ипотеки, и показал им подписанный контракт на полную сумму. Они попросили у нее договор купли-продажи, который она отдала в Росреестр (тот самый, с 1 миллионом).

В результате для регистрации перехода права собственности была уплачена только сумма, указанная в договоре купли-продажи, в размере 1 миллиона. Он спросил меня, может ли он вернуть мне всю сумму, и объяснил, что есть подписанный контракт на фактическую сумму.

Однако юридическую силу имеют не оба договора, а только договор, представленный для регистрации перехода права собственности в Регистре. Таким образом, решение о погашении ипотечного долга в размере 1 млн рублей является законным. В конце концов возвращен только один миллион! Она была очень зла, потому что неосознанно потеряла миллионы! Однако лучше не доводить разногласия до суда.

Поэтому учтите, что если суд признает сделку недействительной, то покупатель останется без денег и без средств. В этом случае большему риску подвергается покупатель.

В конце концов, есть варианты, когда продавец не платит налог. Например, в большинстве случаев резидент сразу же покупает другую квартиру. Если продавец продает в календарном году и тут же покупает дом за ту же сумму, то в данном случае это компенсируется. Самое главное, успеть продать квартиру за один год и постараться купить дом в том же году.

Не бойтесь, вы всегда можете найти законное решение, и вы спите спокойно! Эти процессы широко используются и могут принимать различные формы инвестирования. Снижение стоимости жилья в договоре может означать дополнительные юридические и финансовые трудности для покупателя.

В любом случае, чтобы не чувствовать себя одиноким в такой ситуации — обращайтесь ко мне. Я всегда помогу вам найти наиболее безопасный способ как для продавца, так и для покупателя.