Собственник вправе завещать и подарить любое имущество. Договор дарения составляют, чтобы помочь родственникам избежать затруднений при наследовании. Иногда дарителя путем обмана вынуждают совершить сделку и лишают имущества принудительно — по этой причине соглашение аннулируется.
Договор дарения
В соответствии с дарственной владелец передает имущество новому обладателю. Т.е безвозмездно отдает другому человеку имущество без возможности оспорить.
Одаряемый обязан просто принять, а не благодарить за подарок. Даже если он сам изъявит такое желание, иначе эта процедура не будет считаться подарком, а способом продажи.
Дарение предусматривает передачу в дар дарителем движимого и недвижимого имущества: денежные средства, антикварные вещи, ценные бумаги, машину, дом и др.
Вручение дара в результате происходит тотчас или в установленный сделкой период, при возникновении определенной ситуации или наступлении нужного момента.
Виды
Договор дарения бывает реальным и консенсуальным. Новый хозяин получит предмет дарения тотчас после оформления документа. Консенсуальный — предусматривает вручение имущества новому собственнику в дальнейшем, это четко регламентируют.
Акт можно оформить в устной и письменной форме. Для совершения действия в устной форме, вручают одаряемому сразу, не откладывая. Если владелец желает отложить дарение, предусмотрена письменная форма соглашения. Требование обязательно также при дарении недвижимого объекта или доли в нем. Необходимо сделки с жильем заверять нотариально. Если подарен целый объект, заключение нотариуса необязательно.
Когда невозможно заключить договор
В соответствии со статьей 575 ГК РФ, нельзя дарить ценный предмет или недвижимость при ценности дара более 3 тыс. рублей, если:
- Цедент — гражданин, не достигший 18 лет, недееспособный, не умеющий самостоятельно совершать поступки и отвечать за них.
- Одаряемые — преподаватели, медперсонал и др.
- Заинтересованная сторона — ООО, даритель также является юр лицом, занимающимся предпринимательством.
- Одаряемый — опекун (попечитель) не достигшего 18 лет или недееспособного лица, его муж (жена) или родственник, а вторая сторона — опекаемый.
Если незаконная сделка свершилась — подают в суд.
Случаи расторжения дарственной
Иногда цедент решил требовать вернуть свой презент, или родня против его решения о дарении — оспорить. Существует возможность опротестовать договор, но только в исковом производстве и в отдельных ситуациях.
Иногда обжалуют и аннулируют передачу в дар. Встречаются выигрышные дела по опротестованию дарения на жилое помещение, при неправильном составлении документа (например, отсутствие предмета дарения или его неточное описание), нарушении законодательства, приведшие к нарушению прав. Иногда родные в суд предъявляют доказательства, что их родственник, заключая дарственную на недвижимость, не отдавая отчета в своих действиях.
В случае нотариального удостоверения сделки, ее обжалование затруднительно. Оформляют договор по закону: нотариус во время подготовки документов видит недочеты, делает передачу безопасной, регулирует возможные претензии близких. Существует несколько оснований для обжалования.
Если даритель является физическим лицом
Имеется возможность аннулировать договор вне зависимости, жив или мёртв человек, который ее подарил.
Соглашение дарения отменяют в случаях:
- Одаряемый покинул этот мир ранее дарителя (при наличии данного положения в документе).
- Новый обладатель не соблюдает правил хранения объекта и удастся подтвердить, что предмет не представляет для него большой имущественной ценности, и возможна угроза ликвидации предмета дарения.
- При установлении факта, что в подаренной квартире нарушают закон или не соблюдают нормы морали и санитарии, правила общественного порядка, повреждения собственности. Если получивший в дар угрожает жизни или наносит ущерб здоровью прежнего владельца. Если новый владелец убил дарителя, родные потребуют аннулирования в суде.
Даритель — юрлицо
Подарить может как физическое, так и юридическое лицо (организация). В последнем примере действие обжалуется.
Обжалование дарственной на квартиру
Опротестовать возможно лишь в суде. Часто оспорить хотят родные после кончины собственника. Это актуально, если они получили жилье по наследству, но имущество презентовали родственнику, или постороннему человеку.
Если истец желает получить жилище, не имеющее к нему отношения при жизни владельца (наследник не содействовал проведению ремонта, оплате жилищно-коммунальных услуг), опротестовать дарственную сложнее. Такие сделки совершают по собственной воле, при решении родственника отписать свою квартиру чужому человеку, он делает это, и опротестовать волю после его смерти затруднительно.
Оспорить дарственную могут разные стороны: родные дарителя и заинтересованные лица. Если какие-либо лица владеют информацией о неправомочности передачи, они могут обратиться с иском в суд с заявлением об аннулировании дарения.
Как опротестовать дарственную на квартиру
Обстоятельства, при которых аннулируется договор:
- Если во время подписывания он находился в алкогольном опьянении
- (относится и к наркотическому в равной степени);
- подвергался разного вида насилию, вынудившему подписать бумаги;
- если дееспособный дарователь при составлении документа не осознавал последствий своих деяний;
- не знал об истинной сути дел и в иной ситуации не оставил бы дар; оказался преднамеренно обманут или введен в заблуждение;
- составил договор отдачи на совершенно неприемлемых условиях в трудном положении, что использовала в своих целях другая сторона;
- хозяин имел доказуемые финансовые проблемы;
- силу психологического давления или глубоко подавленного состояния после тяжелой болезни.
Когда одаряемый вправе обжаловать дарственную
Если подаривший жив, то можно признать недействительной. Получивший в дар, решив, что помещение ему не нужно, отказывается от него, подав заявку в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение. Регистрацией перехода права собственности занимается Росреестр.
Иногда заинтересованная сторона узнает о наличии условий договора (обязательств или планируют передать в будущем — обещание), при соблюдении которых ему достанется всё. При выявлении данного факта, эти условия станут незаконными и несоответствующими положениям соглашения. Т.е нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Понадобится помощь юриста и обращение в судебную инстанцию.
Дарственная – соглашение, согласно которому собственник безвозмездно отдает другому лицу свое имущество (без денег) и не ставит одаряемому каких-либо условий.
Случаи, при которых родственники или иные лица могут обжаловать
Родня собственника имеет право опротестовать дарение. Нельзя опротестовать безвозмездную передачу при жизни, если она не имеет недочетов.
Если дарителю исполнилось 18 лет, он дееспособен, близкие не могут диктовать ему, как обращаться со своим правом.
Но бывают исключения:
- Если обладатель недееспособен в день подписания бумаг (не мог понимать значение своих действий), родственники имеют право оспаривать его выбор. Если супруг не извещен, что помещение — предмет соглашения.
- Или, например, недвижимость была арестована на момент передачи.
Родня или заинтересованные лица имеют основание оспорить в суде и доказать ничтожность совершенного акта. Решения таких дел затруднительны. Следует попытаться доказать признания ничтожности сделки в случаях, если она:
- Первоначально была мнимой (подаривший рассчитывал пользоваться своей недвижимостью, а дарение – фиктивно). Это – противоправное деяние, осуществляемое с целью сокрытия дарителем своих доходов.
- Притворна и утаивает иной договор. Например, объект как бы отдан даром, а по факту получены финансы. Противоправное действо имеет цель неуплаты госпошлины или налогов.
- Недвижимость была арестована.
Оспаривание дарственной
Для обжалования действа надо верно установить период исковой давности. Он длится от года до трех, учитывая основания, ввиду которых договор можно отменить (оспорить) (ст. 181 Гражданским Кодексом РФ).
Иногда договор изначально незаконен и априори не должен быть подписан. Её можно считать ничтожной. Период оспаривания – три года.
В случае заключения по фиктивным документам, исковая давность — до 10 лет.
В случае дарения при опущении законодательных норм, действия являются оспоримыми — срок давности составляет 1 год с момента поступления информации потерпевшему.
Срок исковой давности может быть пропущен, если причина пропуска имела место в последние 6 месяцев срока давности.
Если истец не был информирован о нарушении его прав (не мог написать заявление в суд), судебный орган возобновляет нарушенный период исковой давности по заявлению истца.
При невыполнении прописанных положений (не отдан вовремя объект дарения), вторая сторона имеет право обратиться в суды общей юрисдикции. При этом исковая давность — 3 года. Например, по причине — отсутствовала дата в документе.
Особенности
Если состоите в браке и пишите дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью — понадобится нотариально оформленное согласие супруга.
Родители без согласия органов опеки не могут подарить квартиру, если несовершеннолетние дети имеют доли в ней.
Недействительными следует считать мнимые сделки, которые заключаются только для создания вида без наступления соответствующих последствий.
Нельзя принимать в подарок от пациентов, клиентов, воспитанников.
Факты для судебного рассмотрения
Дарственную обжалуют только в суде при веских аргументах. Оспорить завещание легче, чем дарение. Перед подачей заявления в суд истец должен быть уверен, что доказательства веские для опротестования. Требуется контракт и установленная документация. Предъявляют и доказательства ущемления прав дарителя или иных сторон. По этому вопросу лучше обратиться к юристу.
Документация для суда
Справка о состоянии здоровья (психики) дарителя. Она нужна для подтверждения дееспособности в период составления содержания бумаги, также истцам, если подаривший не был дееспособен в этот период.
Документы с подписями участников — подтверждают правомочность совершаемых действий. Понадобится оплатить государственную пошлину.
Образец почерка дарителя необходим на случай подозрения истца в фиктивности. Юристы советуют использовать голосовую запись при нотариальном оформлении документа. Экспертиза врача об алкогольном (наркотическом) опьянении. Или наличие свидетелей, подтверждающих в письменном виде состояние дарителя. При обещании ухода в обмен на дарение, но обмана при этом, необходимо получить подтверждения в письменном виде от свидетелей. Расписка, получившего денежные средства подтверждает, что под прикрытием умышленно оформлен договор купли-продажи.
Выписка из платёжных документов за коммунальные услуги за подаренный объект недвижимости, осуществляемый истцом, желающим его получить. Желательны подтверждающие документы о приобретении стройматериалов для недвижимости.