Приобретение недвижимости – решение человека, основанное на оценке многих факторов. Квартиру важно проверять, иначе можно оказаться обманутым. Могут быть прописаны дети, не достигшие 18 лет. Нередко продавец квартиры оказывается недееспособным, последствия — покупатель теряет квартиру и деньги. Проверка поможет  обезопасить от известных схем мошенничества, а так же вовремя распознать ловушку и отказаться от сделки. Риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик.

В век информационных технологии dажно знать способы проверки недвижимости. С их помощью реально проверить чистоту сделки.

Юрист
Юрист
Задать вопрос
Если вы не готовы брать на себя такой риск, буду рада дать консультацию по выбору недвижимости и предложить свои услуги в сопровождении сделки. Имею в запасе кучу услышанных от клиентов историй про разных мошенников. Достаточно отправить заявку со страницы этого сайта!

Проверка квартиры на вторичном рынке

Решение взять недвижимость принято. Начинаются её поиски. Перед тем, как купить квартиру, надо её проверить. О некоторых способах написано далее:

  1. Проверка собственника – один из важных пунктов оценки чистоты. Попросите у продающего человека заказать расширенную выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра России — на сайте Росреестра в разделе «Сервисы»). Также он должен предоставить справку о регистрации. Помимо подтверждения прав собственности, она содержит сведения об имеющихся обременениях – ипотеке, аренде, доверительном управлении, случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом, список всех правоустанавливающих документов и т.д. В ней указано, находится ли квартира в залоге. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. За предоставление в электронном виде придётся заплатить от  500 рублей. Выписка может заменить собой кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.
  2. QR-код любого документа, связанного с недвижимостью, можно сканировать телефоном. Это важно для того, чтобы узнать наличие (отсутствие) документа в базе.
  3. Необходимо проверить право собственности. Иногда человек получает недвижимость по договору дарения (ренты). Квартиру могут получить и в наследство (в порядке наследования). В обозначенных случаях существуют некоторые риски: родственники могут подать в суд, чтобы вернуть квартиру. Поймите нюанс: 3 года составляет срок оспаривания завещания или договора дарения.
  4. Справка о составе семьи должна быть проверена. Убедитесь, в том, что нет прописанных недееспособных людей, детей до 18 лет. Вместо обозначенного документа можно запросить справку формата 9 (о зарегистрированных). Форма бывает двух видов — обычная и архивная (вторая дает более полную информацию). Можно оформить в управляющей компании, ТСЖ, через МФЦ или через официальный портал госуслуг. И форма 12, в которой указываются количество выписанных людей.
  5. Запрос в МВД можно сделать для того, чтобы узнать личность хозяина. Не бойтесь тратить на это время, ведь безопасность – основа отсутствия проблем. Процедуру реально провести онлайн, посетив сайт МВД.
  6. Квартира приобреталась в ипотечный кредит? Тогда нужно проверить справку о погашении имеющегося у владельца жилья кредита. Он имеется? Тогда отчуждение квартиры можно провести только при согласии банка, в котором на неё брали кредит. Учтите предстоящие расходы времени.
  7. Выписка из домовой книги, чтобы понимать кто и когда был прописан и выписан из объекта за всю его историю.
  8. Справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;

Приобретателю

Попросите также показать акт приёма передачи квартиры и расписку хозяина в получении денег. Собственник не всегда предупреждает, что квартира под залогом у банковской организации. Второй крайне важный момент – необходимо убедиться, что продавец осуществил финансовый расчет с застройщиком.

Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Собственник может незаконно подарить своему сыну земельный участок, потому что он являлся их с истицей совместной собственностью.

В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки. Можно попросить его предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Заключение врача подтвердит — продавец подписывал документы в здравом уме и рассудке. Чтобы потом не попытался оспорить. Есть и другие ситуации, которые потенциально могут привести к судебному разбирательству.

Не стоит игнорировать услуги, что предоставляет юрист на рынке. С его помощью легче проверить квартиру, подобрать подходящий вариант. Специалист оперативно подберёт предложения, которые будут соответствовать требованиям клиента.

Риск лишиться купленной недвижимости остается, если предыдущий собственник сможет доказать, что в ходе сделки с квартирой, его права были нарушены. Мы перечислили наиболее часто встречающиеся ситуации. Фактом смены собственников является регистрация перехода права собственности от бывшего владельца к будущему в уполномоченном органе.

В базе данных Службы судебных приставов можно посмотреть, есть ли у собственника неоплаченные долги и на какую сумму. Как правило, собственники заранее сообщают о том, находится ли жилище в залоге и договариваются с покупателем о сроках его снятия до продажи.

В каждой сделке есть свои нюансы, которые требуют дополнительного внимания.

Обратить внимание на:

  • несоответствие серии паспорта региону выдачи (например, серия московская, а паспорт выдан в Калининграде);
  • выяснить, были ли прописаны на жилплощади несовершеннолетние в момент приватизации.
  • покупалась ли жилье с использованием материнского капитала и условия нового жилья для несовершеннолетнего. Они должны быть не хуже с сохранением размера доли — это основные требования органов опеки. Необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки, а ребенок будет являться участником.
  • выполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственником (ст. 210 ГК РФ) — отсутствие задолженности, согласно требованиям законодательства (закону).
  • в первую очередь изучить паспорт (паспортные данные), соответствие информации: имени, ФИО, указание супруга, детей, возраста, семейное положение.
  • на оригиналы, а не копии или фотографии.
  • на договор купли-продажи — основной который заключают продавец и покупатель при реализации. Иначе рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.
  • споры в отношении недвижимости рассматриваются по месту ее нахождения.
  • если сделка будет признана недействительной, взыскивать деньги будут именно с продавца.
  • выписку из единого жилищного документа (ЕЖД) — один из вариантов является обязательным. В ЕЖД нередко допускаются ошибки.
  • поэтажный план и экспликацию — технический паспорт (подробнее: подтверждающие площадь, отсутствие перепланировки). Его данные используется при постановке квартиры на кадастровый учет.
  • Справку о регистрации — кто, когда и по каким причинам прописывался и выписывался с момента сдачи дома в эксплуатацию. Принудительно снять с регистрации таких граждан будет весьма проблематично.
  • в ЗОУИТ действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты.
  • что квартира может находиться в совместной собственности супругов, даже если они уже в разводе.
  • нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому дом отошел человеку, с которым вы планируете заключить сделку. Иначе велик риск оспаривания со стороны бывшего собственника или его наследников.
  • помимо проверки общих сведений, целесообразно оценить его финансовое состояние.
  • не является ли дом аварийным. Для этого достаточно ввести его адрес на федеральном портале Реформа ЖКХ.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. Если продавцом выступает представитель собственника, для проверки доверенности на любые действия с жильем в реестре нотариальной палаты нужно указать номер, дату выдачи, а также данные нотариуса (это его ответственность), сотрудника консульства или должностного лица органа самоуправления. Поскольку доверенность можно отозвать или подделать.

Не надо тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. При неправильных действиях суд даже может удовлетворить требования истцов и признать соглашение недействительным.

С профессиональным юристом и ипотечным агентством (компанией), брокером квартиру покупать быстрее, безопаснее и выгоднее. Это не  реклама — выбирайте проверенные!

С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому данные о собственниках в Едином государственном реестре (ЕГРН) не раскрываются. Расскажу, как все работает при кредитовании долевого строительства.

Читайте последние материалы: